按揭贷款计算方法

按揭贷款计算方法是根据贷款金额、贷款期限、利率等因素来计算每月还款额的方法。具体步骤如下：

1. 计算贷款总额：按揭贷款总额等于购房总价减去首付款。

2. 计算每月还款额：每月还款额包括本金和利息两部分，可以使用等额本息还款法来计算。该方法是将贷款总额按照相同的月还款额分期偿还，每月还款额包括本金和利息两部分，每月还款额相同，但每月还款中本金和利息的比例会逐渐变化。

3. 计算还款期限：按揭贷款的还款期限一般为5年、10年、15年、20年、25年、30年等，根据个人情况选择合适的还款期限。

4. 计算利率：按揭贷款的利率分为固定利率和浮动利率，根据个人情况选择合适的利率。

5. 计算每月还款额：根据以上信息，使用等额本息还款法计算出每月还款额。

例如，假设购房总价为100万元，首付款为30万元，贷款期限为20年，利率为5%，则按揭贷款总额为70万元。使用等额本息还款法计算出每月还款额为4,631元左右。